En un histórico discurso a las 22:00 horas del viernes 31 de enero de 2020, el primer ministro del Reino Unido se dirigió a la nación afirmando que el Brexit representaba «un momento de renovación y cambio nacional». Una hora más tarde, el Reino Unido abandonaba oficialmente la Unión Europea.
Después de tres años y medio agitados, no cabe duda de que ha desaparecido la sensación de incertidumbre que afectaba al país y desconcertaba al resto del mundo desde el referéndum de junio de 2016.
En enero, compartimos nuestra opinión acerca de la situación a comienzos del año en nuestra publicación del blog Previsiones sobre el mercado de inversiones inmobiliarias del Reino Unido en el 2020, donde comentábamos, entre otras cosas, el impacto de una libra esterlina débil en la inversión extranjera, el progreso en la regeneración regional y, por supuesto, el Brexit. Pero ¿qué sucede ahora que el Reino Unido comienza su andadura fuera de la UE? A continuación, analizamos lo que significó exactamente salir de la UE el 31 de enero, lo que sucederá a continuación y nuestras previsiones para el sector inmobiliario en los próximos meses.
¿Qué ha cambiado ahora que el día del Brexit (31 de enero de 2020) ya ha pasado?
Desde las 23:00 horas del 31 de enero de 2020, el Reino Unido ya no es miembro de la Unión Europea y sus ciudadanos ya no lo son de la UE. Se trata de un cambio legislativo que inicia un período de transición en el que el Gobierno del Reino Unido negociará una nueva relación con la UE.
Brexit: el calendario del período de transición
31 de enero de 2020 – Día del Brexit.
Marzo de 2020 – Comienzan las negociaciones entre el Reino Unido y la UE para llegar a un acuerdo comercial.
30 de junio de 2020 – Plazo para prorrogar la transición.
31 de diciembre de 2020 – Plazo para la ratificación de un acuerdo comercial a menos que se conceda una prórroga.
1 de enero de 2021 – El Reino Unido inicia una nueva relación con la UE o la abandona sin un acuerdo comercial.
[Fuente: https://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-50838994]
¿Qué ocurre a continuación?
En este momento, el Reino Unido ha entrado en un período de transición que está previsto que finalice el 31 de diciembre de 2020. Durante dicho período, el Reino Unido permanecerá de forma efectiva dentro de la unión aduanera y del mercado único de la UE, pero estará fuera de las instituciones políticas, incluido el Parlamento Europeo.
La mayoría de las leyes de la UE seguirán en vigor, incluida la de libre circulación de personas, y así será hasta finales de año, a menos que se conceda una prórroga en verano.
Los viajes hacia y desde la UE tampoco se verán afectados, ya que no se introducirán gravámenes ni controles adicionales a las mercancías importadas o exportadas con el Reino Unido.
La prioridad para el Gobierno será negociar un acuerdo comercial con la Unión Europea, el que Reino Unido busca conseguir el mayor acceso posible para sus bienes y servicios, lo que será esencial si quiere seguir comerciando con la UE sin aranceles, cuotas u otras barreras.
Sujeto a la obtención de un acuerdo o a la concesión de una prórroga, el Reino Unido está destinado a iniciar una nueva relación con la Unión Europea el 1 de enero de 2021. Será entonces cuando los ciudadanos del Reino Unido, los miembros de la UE y el resto del mundo, empezarán a comprender plenamente las implicaciones del Brexit. No obstante, se puede predecir cómo se verán afectados determinados sectores en los próximos meses y años.
Predicciones posteriores al Brexit para el sector inmobiliario
Si bien un informe de la London School of Economics advirtió de que la inversión extranjera directa en el Reino Unido podría disminuir como resultado del Brexit, los sectores de la vivienda e inmobiliario siguen presentando aspectos atractivos positivos. La fortaleza y la resistencia constantes de la economía del Reino Unido, así como las oportunidades de capitalizar en un mercado potencialmente menos regulado, siguen atrayendo a los inversores extranjeros al país.
Con planes gubernamentales como el de «Help to Buy» (un plan de ayudas para la compra), que permite a las personas comprar viviendas con solo un depósito del 5 %, junto con la disponibilidad de préstamos y la caída de los intereses hipotecarios, hay más incentivos que nunca para que las personas compren inmuebles residenciales. Además, el Índice del Precio de la Vivienda del Gobierno de noviembre de 2019 reflejó un aumento de los precios de los inmuebles de un 2,2 % en comparación con el año anterior, lo que indica que el mercado inmobiliario se presenta estable y que el precio de la vivienda seguirá aumentando.
Invertir en el lugar adecuado en el momento oportuno es más importante que nunca, por lo que los inversores internacionales dependerán en mayor medida del asesoramiento de expertos del mercado inmobiliario del Reino Unido. Como empresa de inversión inmobiliaria, recomendamos invertir en las localidades y ciudades que se encuentran en las primeras etapas de regeneración para rentabilizar al máximo la inversión. Si la regeneración regional sigue acelerándose, veremos una tendencia continua a la inversión en este sector a lo largo del 2020, con localidades como Bracknell y Nottingham siendo las más atractivas para convertirse en focos de inversión.
GRE Assets es una compañía de inversión especializada en el sector inmobiliario del Reino Unido que identifica oportunidades capaces de generar una rentabilidad sólida a través del alquiler, combinadas con atractivas perspectivas de crecimiento futuro.
