El anuncio del 10 de mayo del Primer Ministro británico, Boris Johnson, de la entrada del Reino Unido en su primera fase de desescalada, representa un paso positivo para el mercado inmobiliario del país. Se han reanudado las obras en nuestros proyectos de Nene Wharf, Peterborough y Riverside Park, Ashford, y continuamos progresando en otras oportunidades de inversión en otros lugares.
Como empresa, nos sentimos orgullosos de nuestro gran conocimiento del mercado, por el que nos hemos labrado un sólido historial de identificación de oportunidades de inversión con grandes beneficios para nuestros clientes, tanto en el Reino Unido como el extranjero. Basándonos en nuestra experiencia, hemos decidido crear esta guía para invertir en bienes inmobiliarios en el Reino Unido.
La ubicación adecuada en el momento preciso
Parece obvio, pero la ubicación y el momento son aspectos clave para poder encontrar una buena oportunidad de inversión, algo que logramos para nuestros inversores siguiendo un criterio básico. Los factores más importantes para nosotros son la presencia de autoridades locales proactivas, una regeneración planificada en la zona más amplia y asequibilidad, para poder ayudar a los jóvenes profesionales a acceder al mundo inmobiliario.
Para elegir el momento correcto, también hay que tener en cuenta la oferta y responder a la demanda, ya que, en última instancia, necesitarás que las personas quieran vivir en tus inmuebles. Igual de importante es elegir un pueblo, ciudad o zona que esté al alza, especialmente para poder obtener buenos beneficios.
Nuestro proyecto One Smithfield Square, en Mánchester, es un gran ejemplo de cómo encontrar la ubicación adecuada en el momento preciso. Supimos ver una falta de oferta de apartamentos de nueva construcción en el Northern Quarter de la ciudad y decidimos invertir en el barrio. Nuestra inversión temprana en este proyecto de regeneración histórico reportó unos rendimientos positivos a nuestros inversores, ya que tuvo un crecimiento de capital del 45 % entre el primer trimestre de 2014 y el cuarto trimestre de 2016. Mánchester está comenzando a enfrentarse a un exceso de oferta de viviendas, lo cual pone de relieve la importancia de invertir en desarrollos que reflejen las necesidades de la población local.
El paso a una economía desarrollada y en recuperación
El Reino Unido ofrece a los inversores internacionales un conjunto de infraestructuras sólidas, mercados muy regulados, tipos de interés bajos y una economía desarrollada. El ingreso en un nuevo mercado puede reportar resultados positivos y, precisamente, hemos cumplido con nuestros clientes globales recomendándoles este tipo de movimiento. La diversificación de divisas ofrece otros beneficios, ya que reduce al mínimo el riesgo de variaciones perjudiciales en los tipos de cambio.
A pesar de que la economía mundial se encuentra en un momento de incertidumbre provocado por la pandemia del coronavirus, la economía del Reino Unido se recuperará y, dada nuestra experiencia con anteriores crisis, podemos esperar que con ella aumente la apreciación del capital. Por ejemplo, tras el colapso financiero de 2008, nuestro proyecto Olympic Apartments, en Stratford, logró un crecimiento de capital del 37 % entre el primer trimestre de 2010 y el primer trimestre de 2012. Esto demuestra que las oportunidades de inversión inmobiliaria permanecen, independientemente de los desafíos económicos.
Buena gestión inmobiliaria
Una vez que hayas decidido dónde vas a invertir, podrías subestimar el trabajo relacionado con la gestión inmobiliaria, especialmente si vives en otro país. Es importante que gestiones bien tus inmuebles para que tus inquilinos estén a gusto, lo cual también ayuda a garantizar que la inversión merezca la pena.
Nosotros ofrecemos servicios integrales de inversión que incluyen gestión inmobiliaria, servicios jurídicos, asesoramiento fiscal y estrategia de salida. De esta forma, nuestros inversores cuentan con el beneficio de poder trabajar con expertos y tener a una sola empresa que se ocupe de todo, sin tener que lidiar con el estrés diario de los propietarios.
Poder identificar la oportunidad de inversión adecuada es vital, pero también hay que pensar en lo que sucede una vez que hayas realizado la inversión para poder asegurarse unos beneficios sólidos de la forma más sencilla posible.
GRE Assets es una empresa de inversión inmobiliaria con grandes proyectos residenciales en el Reino Unido y España
