Caxtons Chartered Surveyors, el Consejo del Condado de Kent y Locate in Kent han elaborado la 29.ª edición del Informe del mercado inmobiliario de Kent (KPMR, por sus siglas en inglés). El informe, presentado en un evento virtual que contó con casi 350 asistentes, analiza el mercado inmobiliario de Kent centrándose en ámbitos clave, como la propiedad residencial, espacios para ocio y turismo, oficinas y locales comerciales.
Según el informe, el mercado inmobiliario del condado desempeñará un papel fundamental en la recuperación económica después de la pandemia por COVID-19. También evalúa los principales proyectos que están configurando el condado. La promoción Riverside Park de GRE ASSETS, situada en Ashford, ofrecerá 246 apartamentos, 26 casas adosadas y un nuevo espacio público. El informe la cita como parte de la importante regeneración que está teniendo lugar en la ciudad.
En esta entrada del blog, resumimos las principales conclusiones del informe. Nos centramos especialmente en el sector residencial y presentamos las zonas en crecimiento que están experimentando un aumento masivo de las inversiones.
Evolución del sector residencial
El KPMR elogia el mercado residencial de Kent. Señala que «ha mostrado una increíble capacidad de adaptación durante la crisis» y predice que continuará atrayendo a compradores que se mudan desde Londres.
El análisis llevado a cabo por Zoopla, para el informe, concluyó que los precios en los mercados residenciales de Kent han subido y que «las zonas más asequibles con acceso por tren de alta velocidad a Londres suelen presentar el crecimiento más rápido». Este crecimiento resulta muy prometedor, ya que consideramos los precios asequibles y la conectividad con la capital como parte de nuestros criterios clave cuando buscamos un lugar donde invertir.
A pesar del descenso de la actividad que se produjo tras el confinamiento de marzo, desde entonces se ha ido produciendo un repunte y el mercado de nuevas viviendas continúa registrando «relativamente pocas pérdidas de ventas». Como señalamos en nuestra reciente entrada del blog, la moratoria del impuesto de actos jurídicos documentados y el programa de Ayuda para comprar («Help to Buy») han influido notablemente en la estimulación de la actividad dentro del mercado.
La atención se centra en Ashford
A pesar de las dificultades que presenta la COVID-19, el mercado inmobiliario de Ashford ha evolucionado bien y «la localidad se ha convertido en una zona comercial cada vez más importante». The Coachworks, ampliación por valor de 90 millones de libras esterlinas del McArthurGlen Designer Outlet, y el lanzamiento de Curious Brewery han configurado la ciudad y atraído una mayor afluencia.
El informe reconoce que la evolución de los principales proyectos en Ashford genera «optimismo y una oportunidad de que la actividad económica se vaya recuperando a medida que se acerca 2021». Estos proyectos incluyen importantes promociones de uso mixto como la de 250 millones de libras esterlinas que se construirá en Newtown Works, que se centrará en unos estudios de cine, y proyectos residenciales como Riverside Park, que mejoran la variada oferta de viviendas del distrito.
El norte de Kent: una importante zona en crecimiento
El norte de Kent alberga el estuario del Támesis, una zona en crecimiento, y cuenta con conexiones por tren de alta velocidad. Goza de una ubicación ideal, ya que se encuentra a escasa distancia de los condados de Gran Londres y Kent. Dartfort, una de las poblaciones que más rápido está creciendo en el Reino Unido, y Gravesham, distrito para el que hay previstos importantes proyectos de infraestructura, ocio y regeneración, sin duda contribuyen a que esta zona se encuentre en auge.
Entre los proyectos más interesantes de la zona se encuentran Ebbsfleet Garden City, actualmente en curso; The London Resort, propuestas para un parque temático de primera clase en la península de Swanscombe; y Clifton Slipways, el ansiado plan de regeneración junto al río, a cargo de Quinn Estates.
Para obtener más información y descargar una copia del informe KPMR 2020, visita http://www.kentpropertymarket.com/.
GRE Assets está construyendo la segunda fase de Riverside Park, una importante promoción residencial en Ashford.
