Durante el año académico 2019-2020, el Reino Unido contaba con un total de 2,46 millones de estudiantes inscritos en instituciones de educación superior, muchos de los cuales se encontraban en búsqueda de un lugar de residencia en sus respectivas ciudades universitarias. La creciente demanda de alojamiento universitario ha llamado la atención de numerosos inversores, quienes buscan un activo lucrativo que les ayude a ampliar su cartera. Sin embargo, este tipo de inversión presenta algunas diferencias importantes en comparación con la inversión en propiedades residenciales tradicionales.
En esta entrada del blog, intentaremos aclarar algunos de los mitos que rodean la inversión en alojamientos para estudiantes, así como esbozar los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de adentrarse en esta nueva área del mercado.
¿Es la ubicación realmente un factor?
Independientemente de dónde se esté invirtiendo en propiedades, la ubicación es un factor esencial y el alojamiento para estudiantes no es una excepción. Se trata de encontrar un equilibrio entre la oferta y la demanda: una ciudad universitaria con una elevada tasa de admisión pero una oferta de alojamientos para estudiantes limitada es una buena opción para la inversión inmobiliaria. Además, los agentes locales te pueden asesorar sobre las zonas más solicitadas de una localidad, para que tengas la certeza de estar eligiendo el alojamiento adecuado en el lugar propicio.
Sin embargo, es importante tener en cuenta el impacto que la Covid-19 tendrá, a largo plazo, en el mercado inmobiliario de los alojamientos para estudiantes, ya que una parte importante de la demanda proviene de estudiantes internacionales. Dado que las restricciones de viaje siguen aún vigentes, es probable que algunos estudiantes reconsideren el hecho de estudiar en el extranjero, lo cual afectará a la demanda de alojamientos estudiantiles.
¿Es la rentabilidad del alquiler más elevada?
Si bien es cierto que, a menudo, el precio del alquiler de aquellos alojamientos diseñados específicamente para estudiantes es más elevado, lo cual es una buena noticia para los inversores, existen otros factores que podrían hacer que esa elevada rentabilidad no sea exactamente lo que parece. Un ejemplo de ello es que los contratos de alquiler se basan, en gran medida, en el plazo, lo cual significa que, a menudo, los inquilinos pagan una renta reducida o están exentos de pagar el alquiler durante un periodo específico del año en el que, además, la propiedad estará vacía.
¿Bajo mantenimiento?
A diferencia de la propiedad tradicional construida específicamente para el arrendamiento, el alojamiento estudiantil tiene una mayor rotación de inquilinos, ya que, por lo general, estos permanecen en dicho alojamiento únicamente durante lo que dure el año, trimestre o semestre académico. Esto, a su vez, hace que la gestión de activos para este tipo de propiedades sea mayor, puesto que será necesario realizar contratos de arrendamiento, inventarios e inspecciones de la propiedad con mayor frecuencia. Además, también es probable que la propiedad se vea enfrentada a un mayor desgaste, ya que el número de inquilinos en este tipo de alojamientos suele ser mayor.
¿Resultan más difíciles de vender?
Una estrategia de salida puede ser tan importante como la adquisición de una propiedad, ya que hacerlo en el momento adecuado puede maximizar la rentabilidad de la inversión inicial. Sin embargo, las propiedades de alojamiento estudiantil no siempre resultan fáciles de vender, ya que los agentes inmobiliarios a menudo son reacios a vender este tipo de alojamientos o exigen una elevada comisión por hacerlo. Esto se debe a que la propiedad estudiantil tiene una elevada demanda cuando es nueva, sin embargo, con el tiempo, este tipo de alojamientos va perdiendo su atractivo de cara a posibles compradores. Otro factor importante a tener en cuenta es que, por lo general, en comparación con las propiedades residenciales tradicionales, este tipo de inversiones no ofrece un crecimiento de capital. Dicho esto, si has sido inteligente y has elegido el activo correcto en la ubicación adecuada, es posible que todo esto quede compensado.
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.
