Las propiedades construidas para alquilar (build to rent, en inglés) son aquellas que se desarrollan pensando en el mercado del alquiler. Por ello, es necesario que garanticen una vida moderna de alta calidad y espacios comunes al aire libre, además de servicios personalizados como portería y gimnasio para residentes. Se trata de un concepto cuya popularidad ha aumentado en los últimos años, sobre todo a partir de su uso como parte del programa de legado de los Juegos Olímpicos de 2012 en Stratford.
A continuación, explicamos al detalle cómo está funcionando el mercado inmobiliario en el Reino Unido, las zonas en las que es especialmente popular y las oportunidades que ofrece a los inversores inmobiliarios.
Crecimiento del mercado en 2020
Estudios llevados a cabo por la Federación Británica de la Propiedad (British Property Federation) muestran que el sector de la construcción para alquilar experimentó un crecimiento en 2020. El número de viviendas construidas para alquilar terminadas “aumentó un 23 %, de 43 598 en el cuarto trimestre de 2019 a 53 720 en el cuarto trimestre de 2020″.
Esto es especialmente notable si se tiene en cuenta el impacto de las restricciones por el coronavirus en todo el mercado inmobiliario. Además, es una prueba de la fortaleza del modelo de construcción para alquilar, que aumenta la accesibilidad de las viviendas de alta calidad para los inquilinos.
Zonas populares de la construcción pensada para alquilar en el Reino Unido
SpareRoom informa de que cada vez más los jóvenes profesionales salen de Londres y alquilan en pueblos y ciudades de provincia de todo el Reino Unido.
Las zonas en que solemos invertir se encuentran entre aquellas cuya demanda de alquiler ha experimentado un crecimiento. Por ejemplo, Brighton ha experimentado un aumento del 54 % interanual, y Peterborough un 53 %. Esta es sin duda una noticia prometedora para los inversores que buscan incluir en su cartera propiedades de construcción pensada para alquilar, ya que demuestra la fuerte demanda dentro del mercado.
¿Qué les ofrece a los inversores el modelo de construcción para alquilar?
Michael El-Kassir, director gerente de GRE Assets, comenta: “El mercado de construcción para alquilar no solo está creciendo, sino que es extremadamente fuerte. Incluso en épocas de convulsión como la pandemia de COVID-19 o el colapso financiero de 2008, la demanda de alquiler persiste. Además de garantía de calidad, estos proyectos brindan a los residentes acceso a servicios de portería y gimnasio, que son menos comunes en el mercado de compra de viviendas.
“Tras la pandemia de COVID-19, hemos sido testigos de un cambio en la inversión institucional, que ha pasado del sector de la propiedad comercial al de la construcción de viviendas para alquiler. Se trata de un mercado fascinante que estamos descubriendo en GRE Assets”.
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido tanto para compradores como para inquilinos desde 2006.
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