Con la llegada de la primavera, se observa un espíritu muy optimista en torno al mercado inmobiliario del Reino Unido. El anuncio presupuestario efectuado el mes pasado por el ministro de Hacienda, Rishi Sunak, reveló que se ampliaría la moratoria del impuesto de actos jurídicos documentados, además de la introducción del sistema de garantía hipotecaria. Ha sido la noticia positiva que los compradores potenciales de viviendas esperaban y ha impulsado la actividad dentro del mercado.
En esta entrada del blog, evaluamos el rendimiento del mercado inmobiliario del Reino Unido en lo que va de 2021, prestando especial atención a la oferta y la demanda de vivienda, las hipotecas y la rentabilidad de la vivienda.
Oferta y demanda de vivienda
Pasar más tiempo que nunca en casa en 2020 ha hecho que la gente esté cada vez más deseosa por encontrar el hogar de sus sueños. Si bien esta es una noticia positiva para los promotores y aquellos que desean vender, el desafío que se plantea es asegurar la oferta de vivienda para respaldar esta demanda.
El economista jefe de la Royal Institution of Chartered Surveyors, Simon Rubinsohn, confirmó recientemente esta preocupación de que “la demanda está superando a la oferta”. El mismo informe reveló que el 42 % de los encuestados observó un aumento en las consultas de nuevos compradores. El avance de las nuevas promociones de construcción será vital para restablecer un equilibrio entre la oferta y la demanda.
Hipotecas
Rishi Sunak anunció en marzo que las medidas de vivienda anunciadas en los Presupuestos para 2021 activarían un cambio de “renta generacional” a “compra generacional”. No se puede negar que el número de incentivos del mercado está haciendo el acceso a la propiedad inmobiliaria sea más viable para los compradores primerizos. Esto ha creado una sensación de urgencia y esperamos que la demanda de hipotecas aumente.
Los datos de Rightmove lo respaldan, ya que el tráfico de su calculadora hipotecaria aumentó en un 85 % en los 30 minutos posteriores al anuncio de los presupuestos. También prevé que la prórroga de la moratoria del impuesto de AJD daría lugar a la conclusión de otras 300 000 transacciones, lo que es sumamente alentador.
Rendimiento del precio de la vivienda
A pesar de los desafíos económicos provocados por la pandemia, los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 7,3 % en 2020. La actividad en el mercado inmobiliario del Reino Unido ha sido prometedora en el primer trimestre de 2021, pero los expertos calculan que hasta 2022 y en adelante no veremos un crecimiento significativo del precio de la vivienda. Por ejemplo, el grupo inmobiliario Savills prevé un crecimiento total del 21,1 % en cinco años hasta finales de 2025.
También identificaron el sureste como uno de los lugares que liderarán el crecimiento del precio de la vivienda en 2021. Esto no es de extrañar para GRE Assets, ya que es un área clave de interés para nosotros debido al nivel de regeneración, conectividad y alta calidad de vida que ofrece la región.
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.
