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Tanto el mercado inmobiliario del Reino Unido como la economía en general han experimentado un período significativo de cambio en los últimos dos años, pero a medida que se produce la recuperación económica, surge una gran variedad de oportunidades para los inversores.

Por ejemplo, un informe reciente de la cadena de agentes inmobiliarios Hamptons titulado The End of the Cycle (El fin del ciclo) revela que “el crecimiento económico (PIB) del 4,8 % en el segundo trimestre de 2021 confirma la fortaleza de la recuperación posconfinamiento del Reino Unido”.

Si bien hemos compartido predicciones sobre el rendimiento del precio de la vivienda, la confianza de los compradores y otros factores clave en varias entradas de blog recientes, es importante que analicemos las repercusiones para aquellos inversores internacionales que tengan la vista puesta en el mercado británico. Este artículo explora el impacto que tienen la baja oferta, las oportunidades que ofrece la modalidad de construcción para alquilar y una caída en el valor de la libra.

 

Una demanda que supera a la oferta

La oferta de viviendas de alta calidad, sobre todo asequibles para compradores primerizos, se ha convertido desde hace mucho tiempo en un problema en el Reino Unido. Tal y como reveló la cadena BBC, “en los 30 años anteriores al 2021 se construyeron tres millones menos de propiedades que en los 30 precedentes. Sin embargo, la población ha aumentado en más de nueve millones”.

La escasa oferta de viviendas significa que los inversores que puedan ofrecer propiedades conformes a los requisitos de los compradores o inquilinos, incluido el espacio para trabajar desde casa y el acceso a jardines o balcones, podrán beneficiarse de una fuerte demanda y probablemente una transacción rápida.

La situación también está causando un aumento en el valor de la totalidad de las viviendas, una noticia que los inversores reciben con los brazos abiertos al momento de revender. De hecho, el informe Hampton también revela que “para 2024 se prevé que el precio medio de la vivienda sea un 13,5 % más alto que el de hoy”.

 

El auge de las oportunidades de construir para alquilar

Tal y como revelamos en marzo de 2021, el sector de la construcción para alquilar experimentó un crecimiento significativo en 2020, ya que el número de viviendas terminadas “aumentó un 23 %, pasando de 43.598 en el cuarto trimestre de 2019 a 53.720 en el último trimestre de 2020”. Los inquilinos valoran cada vez más el atractivo que tienen las casas modernas de alta calidad que incluyen extras como un conserje y gimnasio.

Los alquileres, en general, también han experimentado un fuerte rendimiento, pues “seis de las once regiones de Gran Bretaña presentan un aumento del alquiler a un ritmo más rápido desde hace una década”. Sin embargo, los expertos creen que, si bien la rentabilidad de los alquileres puede ralentizarse (sobre todo en Londres), en los pueblos y ciudades provinciales apunta a un crecimiento futuro de cara al 2022 y más adelante.

 

Caída de la libra

A pesar de su buen comienzo en 2021, el pasado 28 de septiembre, el periódico Financial Times reveló que “la libra se ha hundido a su punto más bajo en ocho meses”, es decir, ha experimentado una bajada de un 1,2 % contra el dólar y el euro. Los analistas atribuyen esta caída a una combinación de la crisis del combustible y la escasez de mano de obra derivada del Brexit, dos causas asociadas exclusivamente al Reino Unido.

Aunque la recuperación económica en el Reino Unido parece prometedora, la caída del valor de la libra augura más bien un crecimiento deficiente y una inflación más elevada. Aun así, los inversores inmobiliarios internacionales apostarán por el Reino Unido debido a la situación de la libra para sacarle el máximo partido a su dinero. Además, obtendrán una mayor rentabilidad de sus inversiones a medida que la libra se empiece a recuperar.

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