Essex, un condado ubicado en el sudeste de Inglaterra y uno de los más grandes del país, cuenta con una población de rápido crecimiento de alrededor de 1,85 millones de personas y un mercado inmobiliario en expansión.
De hecho, la reciente investigación de Savills sobre el desarrollo de Essex concluyó que «Essex es ideal para los compradores de Londres. Permite disfrutar de lo mejor de ambos mundos: un mayor espacio a la vez que un fácil acceso a Londres en caso de que los compradores necesiten desplazarse a la capital unos días a la semana».
El condado cumple de manera escrupulosa con los criterios de inversión de GRE Assets a la vez que ofrece un gran potencial a los inversores. A continuación, destacamos lo que ofrece Essex como ubicación para la inversión inmobiliaria, como la conectividad, la inversión y un mercado de alquiler y de compra en crecimiento.
Conectividad
Essex, como condado cercano a la capital, goza de una ubicación ideal con conexiones de transporte rápidas a Londres y al sudeste de Inglaterra. Por ejemplo, está bien conectado por carretera, ya que tiene acceso a las vías M11, A12, A13, A127 y A130.
Essex dispone de 89 estaciones de tren y ofrece trayectos cortos a la capital, con tiempos de viaje inferiores a una hora a Chelmsford, Colchester y Basildon. Además, está previsto que la conectividad ferroviaria mejore con Brentwood y Shenfield entre las estaciones de la nueva línea Elizabeth, que se inaugurará en 2022 y ofrecerá conexiones directas con el centro de Londres.
El condado también tiene aspiraciones de mejorar la conectividad digital de banda ancha a través de un programa llamado Superfast Essex impulsado por el ayuntamiento del condado de Essex. El gobierno está trabajando con Openreach y Gigaclear para «hacer que la banda ancha super rápida y ultra rápida esté disponible para tantos hogares y empresas como sea posible».
Inversión
El paso subterráneo previsto bajo el Támesis, Lower Thames Crossing, es un importante proyecto de infraestructuras que afecta al condado. Con dicho proyecto se pretenden construir más de 14 millas de nuevas carreteras y desviar el tráfico del cruce de Dartford por un túnel de carretera bajo el río Támesis, entre Chalk y East Tilbury. Asimismo, se prevé que «incremente, de forma significativa, el empleo en Kent y Essex, ya que se espera que más de 22.000 personas trabajen en el mayor plan de carreteras del Reino Unido desde la construcción de la M25».
Entre otros proyectos clave para el condado se incluyen propuestas para el barrio Eastgate en Basildon; una inversión de 50 millones de libras en el centro de Harlow; un plan de regeneración en Purfleet-on-Thames de 1.000 millones de libras en el que se construirán nuevas tiendas y restaurantes, hasta 2850 nuevos hogares, centros médicos, escuelas primarias, y estudios de cine y de televisión.
Essex también goza de una economía local próspera y ofrece importantes oportunidades de empleo en una amplia gama de sectores, entre los que se incluyen el transporte, la logística, las finanzas, la electrónica y los productos farmacéuticos. Esto lo convierte en un lugar atractivo para vivir y trabajar, lo que a su vez conduce a un aumento en la demanda de propiedades, tanto para alquilar como para comprar.
Incremento de alquileres y compradores
Según un informe de Zoopla, el mercado de alquiler en el Reino Unido se está moviendo al ritmo más rápido desde 2016. Sin embargo, «en lo que va de año, la demanda de alquileres ha subido un 19 % en comparación con el año pasado, mientras que el total de existencias de propiedades de alquiler ha bajado un 13 %». La situación en Essex es similar, lo cual es positivo para los inversores que se plantean comprar propiedades para alquilar o construir alojamientos para alquilar dentro del condado, pues la demanda es fuerte, pero actualmente los arrendatarios compiten por una oferta limitada de propiedades.
Mientras tanto, Savills ha pronosticado que el fuerte aumento de los precios se mantendrá en todo el este de Inglaterra, con crecimientos previstos del 5 % en 2021 y del 4,5 % en 2022. Estas cifras reflejan el potencial de rentabilidad de la inversión para los inversores inmobiliarios, sin embargo, hay una sensación de urgencia y el momento de invertir es ahora, ya que se espera que la tasa de crecimiento se reduzca al 2,5 % en 2023 y 2024 y al 1,5 % en 2025.
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.
