Más conocido como el “jardín de Inglaterra”, Kent se caracteriza por su abundante campiña, su encanto costero y calles principales repletas de historia, lo que lo convierte en un lugar ideal para vivir. También es una de las mejores ubicaciones comerciales del sudeste del país gracias a las excelentes comunicaciones con Londres, el resto del Reino Unido y Europa.
Nuestro director general ya vaticinó a finales del 2020 que el sudeste y, más concretamente, Kent, serán enclaves a tener en cuenta en 2021: “La región ofrece una combinación casi perfecta de viviendas asequibles de alta calidad en zonas de regeneración populares con excelente conectividad con Londres. En este momento, la demanda de la zona es superior a la oferta, un aspecto que seguiremos teniendo en cuenta a medida que nos metemos de lleno en el 2021”.
A continuación, detallamos los tres principales factores que convierten a Kent en una sólida oportunidad para aquellos inversores que desean ampliar su cartera inmobiliaria.
Conectividad
Tras la finalización de la Línea de alta velocidad Londres-Eurotúnel (HS1) en 2007, el condado goza de una red ferroviaria inigualable. El servicio de alta velocidad permite a los viajeros llegar a la estación de St Pancras International desde Ebbsfleet en tan solo 17 minutos. Asimismo, este servicio ha reducido el tiempo de viaje desde Ashford hasta el centro de Londres de 84 minutos a 37 minutos.
Kent también cuenta con una sólida red de carreteras con fácil acceso a la capital gracias a las autopistas M2 y M25, así como a la M20 hacia la costa. De hecho,”dispone de más kilómetros de autopistas que cualquier otro condado del Reino Unido”. Dos estaciones de Eurostar, Eurotunnel Le Shuttle (Folkestone) y Puerto de Dover (The Port of Dover) son también importantes centros de transporte hacia el continente.
Proyectos de inversión y regeneración
Si bien existen varios proyectos importantes que van a darle un lavado de cara al condado, algunos de los más destacados son Thames Estuary Production Corridor, Newtown Works y London Resort.
Thames Estuary Production Corridor es un proyecto puesto en marcha por el alcalde de Londres en 2017, que busca unir el este de Londres, así como el norte y sur de Kent para crear “un centro de primer orden que fomente la producción creativa y cultural y la innovación global puntera”. Con una inversión del Gobierno central que supera los 4,6 millones de libras esterlinas, el programa apoyará la creación de empleo, el crecimiento de la economía creativa y el desarrollo del talento local.
El paso subterráneo previsto bajo el Támesis (Lower Thames Crossing) es otro proyecto importante, pues pretende desviar el tráfico del cruce de Dartford por un túnel de carretera bajo el río Támesis, entre Chalk y East Tilbury. Está previsto que “incremente, de forma significativa, el empleo en Kent y Essex, ya que se espera que más de 22 000 personas trabajen en el mayor plan de carreteras del Reino Unido desde la construcción de la M25″.
Newtown Works es el nombre que recibe el nuevo proyecto de más de 250 millones de libras esterlinas en Ashford, y que se encargará de crear estudios de televisión y cine de última generación. El proyecto, que obtuvo la licencia urbanística en abril de 2020, creará hasta 2000 puestos de trabajo y un nuevo centro de operaciones para las industrias creativas.
Ubicado en la península de Swanscombe en North Kent, The London Resort es una propuesta de “parque temático sostenible de primera clase y última generación”. Recientemente se ha presentado una solicitud de planificación, tras la cual se estima una actividad económica bruta por valor de 50 000 millones de libras en sus primeros 25 años, así como el comienzo de la construcción en 2022 si se le concede la aprobación.
Un mercado inmobiliario fuerte
Desde nuestros inicios, GRE Assets ha abanderado oportunidades de inversión inmobiliaria que garantizan asequibilidad y conectividad, razón por la cual elegimos poner en marcha nuestro proyecto Riverside Park en Ashford en 2017. El análisis realizado por la empresa inmobiliaria Zoopla, e incluido en el Kent Property Market Report 2020 (informe del mercado inmobiliario de Kent de 2020) corrobora lo anterior, y revela que los precios de la vivienda han mostrado un crecimiento, especialmente en las áreas asequibles y con acceso a Londres por ferrocarril de alta velocidad.
El informe también reconoce que, a pesar de la pandemia de COVID-19, “el mercado de nuevas viviendas continuó registrando relativamente pocas pérdidas de ventas”, lo que demuestra la resiliencia del mercado inmobiliario residencial en Kent.
GRE Assets se encuentra construyendo Riverside Park, una importante urbanización residencial en Ashford, Kent.
