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El impuesto sobre y actos jurídicos documentados (Stamp Duty Land Tax o SDLT) es el impuesto que se cobra al comprar propiedades residenciales por un determinado valor en el Reino Unido.

Cuando la pandemia de COVID-19 paralizó el mercado inmobiliario, el Gobierno británico introdujo una moratoria del impuesto sobre actos jurídicos documentados, que permanecerá en vigor hasta el 31 de marzo de 2021, para impulsar la actividad. Este incentivo supone que quienes compran por primera vez no pagarán ningún impuesto de transmisiones patrimoniales en compras de hasta 500.000 libras esterlinas y los inversores con dos o más propiedades solo pagarán el 3 % de este impuesto, que es la mitad de lo que pagarían normalmente. Property Investor Today informó recientemente de que «el interés en propiedades del Reino Unido por parte de compradores extranjeros está aumentando» en respuesta a esto.

Ahora que se acerca el vencimiento de esta moratoria del impuesto sobre actos jurídicos documentados, los compradores están ansiosos por completar sus adquisiciones. Hay más motivos para darse prisa, puesto que a partir del 1 de abril de 2021 los inversores extranjeros estarán sujetos a un recargo adicional del 2 %, por lo que el momento de invertir es ahora. A continuación, detallamos toda la información que es necesario conocer antes de que entre en vigor el nuevo recargo.

 

¿Cuáles son los nuevos recargos?

A partir del 1 de abril de 2021, la medida introduce nuevos tipos de SDLT para los compradores no residentes que adquieran propiedades residenciales en el Reino Unido. Las nuevas tarifas serán un 2 % más altas que las que se aplican a los residentes del Reino Unido y se aplicarán a las propiedades de pleno dominio y arrendamientos.

El gobierno anunció por primera vez esta medida en sus Presupuestos de 2018 y ha estado celebrando consultas sobre ella desde entonces, antes de confirmarla en el anuncio presupuestario más reciente del ministro de Hacienda. El objetivo normativo del recargo es «conseguir unos precios de la vivienda más asequibles para facilitar el acceso y la posibilidad de ascender en el ámbito de la vivienda de acuerdo con objetivos más amplios sobre la propiedad de la vivienda». Los ingresos generados por este recargo servirán para ayudar a los sintecho.

 

¿Qué sucederá con el mercado inmobiliario después del 1 de abril de 2021?

Si bien no hay mejor momento que este para invertir y aprovechar al máximo los impuestos sobre actos jurídicos documentados actuales, el mercado inmobiliario del Reino Unido sigue siendo una perspectiva atractiva tras la entrada en vigor del recargo el 1 de abril de 2021.

Un informe de Buy Association indica que «la caída de la libra esterlina, los bajos tipos hipotecarios y el fuerte mercado inmobiliario del Reino Unido compensarán con creces este impuesto adicional». GRE Assets es un gran defensor de esto y ha continuado ofreciendo ganancias de capital y una demanda sostenida de alquiler para nuestros inversores. En el informe también se reconoce que «el mercado inmobiliario del Reino Unido se ha mantenido firme incluso durante periodos de malestar político y económico», lo cual hemos experimentado personalmente no solo a través de la reciente pandemia de la COVID-19, sino también durante la crisis financiera de 2007. Teniendo esto en cuenta, no debería haber nada que impida a los inversores extranjeros seguir invirtiendo en propiedades del Reino Unido, incluso a pesar del nuevo recargo del SDLT.

 

¿Cómo puede ayudar GRE Assets?

GRE Assets ofrece una completa gama de servicios de carteras de inversión que incluye gestión inmobiliaria, así como asesoramiento fiscal y jurídico, lo que significa que puede asesorar a inversores que buscan ampliar su cartera. Nuestro equipo de expertos puede revisar los matices de los cambios en las leyes fiscales y describir exactamente lo que eso significa para la inversión y la rentabilidad.

Para obtener más información acerca del impuesto sobre actos jurídicos documentados, el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre plusvalías, recomendamos leer la reciente entrada de nuestro blog con nuestro asesor financiero corporativo, Simon Antonis: https://greassets.co.uk/news/stamp-duty-income-tax-and-capital-gains-tax-what-do-they-mean.

 

GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.

Fecha: 12 January 2021