Si bien el brote de coronavirus ha dominado la política gubernamental en los últimos meses, y seguirá haciéndolo en el futuro próximo, también ha servido para enfatizar la importancia de adoptar medidas contra el cambio climático. El Gobierno del Reino Unido anunció en 2019 su compromiso de lograr la neutralidad de carbono antes de 2050, pero aún queda un largo camino por recorrer para conseguirlo.
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) es un organismo líder a nivel mundial en infraestructura, construcción y propiedad inmobiliaria, que elabora informes periódicos sobre los factores que afectan a estos sectores. En uno de sus últimos informes, Retrofitting to decarbonise UK existing housing stock, analiza cómo puede desempeñar su papel el mercado inmobiliario en el objetivo del Reino Unido de lograr tener una huella de carbono cero.
Hemos leído el informe y, a continuación, exponemos nuestras tres principales conclusiones y lo que podrían significar para el sector inmobiliario.
Viviendas de nueva construcción que contribuyen a lograr la eficiencia energética
Una parte considerable de los objetivos del Gobierno del Reino Unido en materia de vivienda se centran en promover viviendas de nueva construcción de bajo consumo y con bajas emisiones de carbono. Como promotores inmobiliarios, formamos parte de esto, ya que atribuimos gran importancia al ahorro energético de nuestros proyectos, entre ellos, City Tower y Brighton Marina, que han logrado una calificación EPC de B. Con el objetivo del Gobierno de lograr que todas las viviendas alcancen una calificación EPC de C para 2035, invertir en inmuebles de nueva construcción ayudará a conseguirlo.
Sin embargo, como sugiere el título del informe, el informe RICS también hace hincapié en la importancia de «descarbonizar» las viviendas ya existentes en el Reino Unido, especialmente si se tiene en cuenta que menos del 1-2 % del parque inmobiliario total anual en el Reino Unido es de nueva construcción, por lo que también debe prestarse atención a la mejora de la eficiencia energética de estas viviendas.
Abordar la falta de competencias
El informe explica que es esencial que el Gobierno apoye a los sectores de la construcción y el urbanismo para abordar la falta de competencias en lo que respecta a la sostenibilidad y reducción del impacto ambiental, especialmente a nivel de aprendizaje. También recomienda colaborar con el sector para «concienciar mejor al público sobre los estándares y el asesoramiento y la formación basados en competencias profesionales en lo que respecta a las remodelaciones para lograr una mayor eficiencia energética y obras de mejora más general de las viviendas».
El informe hace referencia a un cuestionario de 2018, que concluyó que solo el 40 % de los profesionales inmobiliarios encuestados consideraban que tenían las competencias necesarias para adoptar plenamente la tecnología inmobiliaria (PropTech). Las innovaciones digitales son esenciales para abordar las deficiencias medioambientales del sector inmobiliario del Reino Unido. Esto confirma la necesidad de abordar la falta de competencias para que el Gobierno pueda cumplir con sus metas en materia ecológica.
Hipotecas verdes e impuesto de transmisiones variable
Aunque muchas personas se esfuerzan por respetar el medio ambiente lo máximo posible, la asequibilidad suele tener prioridad sobre la eficiencia energética a la hora de buscar un nueva vivienda. RICS aboga por una mayor disponibilidad de «hipotecas verdes», que ofrecen tipos preferenciales a las viviendas de nueva construcción más eficientes energéticamente.
Del mismo modo, el informe Affordable Warmth, Clean Growth, Clean Growth concluyó que «un régimen tributario variable en lo que respecta al impuesto de transmisiones podría incentivar a unos 16 millones de hogares a mejorar la eficiencia energética para 2035». RICS confirma este extremo en el informe y sugiere que el Gobierno revise la propuesta. El informe también recomienda una revisión del impuesto de transmisiones de bienes inmuebles con el objetivo de crear un régimen tributario variable vinculado a la eficiencia energética.
El aumento de la disponibilidad de hipotecas verdes y la adopción de un impuesto de transmisiones variable supondrán un incentivo para optar por viviendas más eficientes energéticamente, lo que añade una ventaja económica y otra medioambiental.
GRE Assets es una empresa de inversión inmobiliaria con grandes proyectos residenciales en el Reino Unido y España
