Tras un par de años convulsos, se especula mucho sobre lo que deparará el año 2022 al mercado inmobiliario británico desde la perspectiva de promotores, inversores y residentes.
Michael El-Kassir, director gerente de GRE Assets, declaró: «A medida que avanzaba el año 2021, observamos un cambio en las prioridades de los compradores. Si bien la asequibilidad, la conectividad y la regeneración continua siguieron siendo nuestros principales criterios de inversión, constatamos que la gente demandaba cada vez más la posibilidad de trabajar desde casa y acceder a espacios verdes, ya sean parques, balcones, terrazas o jardines cercanos. Nuestras predicciones fueron correctas y, durante 2021, hemos comprobado que los compradores potenciales prefieren características como zonas de estar espaciosas, amplios balcones o terrazas con excelentes vistas de los alrededores y banda ancha hiperóptica de alta velocidad, que permite conectarse en cuestión de minutos».
A continuación, identificamos las tres tendencias principales que creemos que influirán en el mercado en 2022, incluyendo la oferta y la demanda, la rentabilidad de la vivienda y las hipotecas.
Oferta y demanda
Uno de los mayores retos del mercado en los últimos meses ha sido el desequilibrio entre la oferta y la demanda. Según el Índice de precios de la vivienda de Rightmove (diciembre de 2021), «el stockde vivienda en venta disponible ha alcanzado el nivel más bajo por sucursal de agencia inmobiliaria jamás registrado por Rightmove». Esto puede considerarse una buena noticia para quienes desean vender, ya que suele indicar una transacción rápida y un aumento del valor del stock de viviendas, que supone una mayor rentabilidad para los residentes e inversores que desean vender.
Sin embargo, Knight Frank ha aventurado que «los niveles excepcionalmente fuertes de demanda podrían equipararse más a la oferta en los primeros meses de 2022», lo cual es una noticia positiva para los compradores de primera vivienda que intentan acceder al mercado inmobiliario y podría frenar el actual ritmo de ascenso de la inflación.
La escasez de mano de obra y el aumento del precio de los materiales de construcción también empeoraron la falta de oferta en 2021. La dificultad para conseguir personal y materiales ralentizó la productividad de la construcción, y el aumento de los costes ha complicado la previsión de los costes de construcción para las empresas, ya que estos cambian constantemente. La situación se presenta más favorable para 2022, ya que el número de empresas de construcción que informaron de retrasos de los proveedores descendió al 34 % en diciembre, frente al 47 % en noviembre. Los precios siguen siendo altos, pero se han estabilizado, lo que facilita a los promotores la previsión de los costes de construcción.
Rendimiento del precio de la vivienda
El informe de la situación actual del mercado inmobiliario del Reino Unido de la agencia inmobiliaria Savills indica que en 2021 se dio el «mayor crecimiento anual del precio de la vivienda en 15 años». Savills ha atribuido este crecimiento a la «competencia por el espacio edificable» y a que la demanda ha superado a la oferta, lo cual se espera que continúe al menos durante los próximos meses. Las previsiones de precios de la vivienda para el Reino Unido en su conjunto se sitúan en el 3,5 %, frente al 3 % para la región del sudeste de Inglaterra. De aquí a 2026, se espera que los precios de la vivienda aumenten un 13,1 % en el Reino Unido y un 10,4 % en el sudeste de Inglaterra.
Hay factores que amenazan con ralentizar el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda y la actividad del mercado, como el descenso de las concesiones de hipotecas, la caída de la oferta de vivienda y los tipos de interés al alza. Los más afectados serán los compradores de primera vivienda, por lo que es más importante que nunca que el sector ofrezca viviendas de alta calidad con el precio y la ubicación adecuados.
Hipotecas
El tipo de interés base del Banco de Inglaterra aumentó hasta el 0,25 % en diciembre de 2021 y, de acuerdo con Which? entre otros, se cree que podría seguir creciendo. Si este aumento se produce, es probable que se traduzca en una subida de los costes de las hipotecas para los compradores de vivienda.
La oferta de hipotecas a más largo plazo (actualmente hasta 40 años), así como los rumores de hipotecas a 50 años a la vista, ofrecen una opción para que los compradores de primera vivienda mantengan las cuotas mensuales a un nivel asequible.
Las hipotecas ecológicas son una tendencia emergente que puede ofrecer mejores tipos de interés para adquirir viviendas con alta eficiencia energética. El objetivo de estas hipotecas es promover la compra de edificaciones sostenibles, y esto es algo especialmente relevante para aquellos que buscan viviendas de nueva construcción. Which? también augura un crecimiento de los préstamos sostenibles este año.
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.
