En febrero de 2021, compartimos un blog en el que exponíamos cómo la agenda verde afectará al mercado inmobiliario del Reino Unido, por lo que consideramos oportuno volver a tratar este tema y publicar las novedades.
Con las temperaturas más altas registradas en Europa el año pasado y un entorno construido que representa el 40 % de las emisiones mundiales de gases de efecto invernadero, que pueden duplicarse en 2050 si no actuamos ahora, nunca ha sido tan urgente para el sector de la construcción y el desarrollo abordar el impacto medioambiental de su actividad.
En este blog, analizamos las nuevas tendencias en materia de viviendas ecológicas (como la sostenibilidad, que se está convirtiendo en una prioridad cada vez mayor para los responsables de tomar decisiones), la asequibilidad y los beneficios que las viviendas ecológicas pueden ofrecer a todas las partes.
La sostenibilidad es una prioridad cada vez mayor
En su informe Return on Sustainability (los beneficios de la sostenibilidad), JLL reveló que «los inversores y los ocupantes de unidades alojativas cada vez tienen más en cuenta el impacto climático a la hora de considerar nuevos mercados a los que migrar y edificios que ocupar, comprar o vender». En una encuesta reciente, descubrieron que el 78 % de los inversores cree que el impacto climático es un riesgo financiero y que el 79 % de los ocupantes prevé que la reducción de las emisiones de carbono formará parte de su estrategia corporativa en 2025. Esto demuestra que la sostenibilidad es una prioridad cada vez mayor para los responsables de la toma de decisiones.
La razón es que los promotores e inversores deben responder al cambio climático antes de que los inquilinos empiecen a exigir estos cambios. El informe de JLL también señala que los indicios anecdóticos sugieren que los grupos de posibles compradores a los que puede apelar, se reducen para el vendedor si no dispone de los datos correctos en cuanto a la evolución hacia el cero neto de emisiones de la propiedad.
Las propiedades sostenibles pueden estar al alcance de todos
A menudo, existe la idea errónea de que las alternativas sostenibles son inasequibles, ya se trate de viviendas ecológicas o de coches eléctricos, pero no siempre es así. Por ejemplo, uno de los proyectos que lideran la construcción sostenible es MARK, un nuevo complejo de unos 1200 apartamentos en Utrecht (Países Bajos), que está previsto que se termine en 2023. La propuesta de promociones neutras en cuanto a emisiones de carbono ofrecerá invernaderos para que los residentes cultiven sus propios alimentos, un servicio de uso compartido de coches eléctricos y alimentación energética íntegra de los edificios con energía solar. El objetivo es garantizar viviendas asequibles para la mayoría de las personas, así como proporcionar unidades alojativas de protección oficial a bajo coste, para que la sostenibilidad y la asequibilidad puedan ser compatibles. A medida que avanzamos en el proceso de hacer más sostenible el parque de inmuebles actual construido, es fundamental tener en cuenta la asequibilidad, ya que es un factor necesario para generalizar el progreso.
Beneficios mutuos para promotores, inversores y residentes
Si bien es importante abordar el impacto medioambiental de los edificios existentes, las viviendas ecológicas se diseñan teniendo en cuenta la generación de una baja huella de carbono. La combinación de fuentes de energía renovables, eficiencia energética, materiales de construcción locales y sostenibles y tecnología inteligente supondrá un menor impacto sobre el medioambiente.
Las viviendas ecológicas pueden ser beneficiosas para los promotores, ya que los materiales locales pueden reducir el tiempo y los costes de construcción. También hay ventajas económicas para los propios residentes, que pueden ahorrar una media de un 30 % en las facturas energéticas. Esto, en un momento en el que dichas facturas van a dispararse, es más importante que nunca. Otra ventaja es el aumento de las hipotecas verdes, ya que muchos bancos europeos ofrecen tipos de interés más favorables a quienes compran propiedades energéticamente eficientes. Lo mismo ocurre con los inversores, ya que, según un informe de Dalton y Fuerst, «las certificaciones medioambientales suponen una prima del alquiler del 6 % y una prima de la venta del 7,6 %», lo que significa que los inmuebles sostenibles ofrecen un fuerte retorno de la inversión.
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.
