La posibilidad de disfrutar del sol durante todo el año, sus impresionantes costas y su estilo de vida relajado convierten a España en un destino muy popular entre los propietarios de segundas viviendas y los inversores inmobiliarios.
Este blog repasa los principales acontecimientos del mercado inmobiliario en 2021 y recoge las últimas previsiones para los próximos 12 meses.
Aprender a vivir con COVID-19
Con la supresión en junio de las restricciones para viajar, los analistas esperaban un cambio de tendencia en la recuperación económica de España. Además, las señales eran buenas y los inversores extranjeros mostraban un renovado interés.
En realidad, el mercado inmobiliario ha superado las expectativas durante el primer semestre del año, con Barcelona, Madrid y la Costa del Sol como claros referentes. En estas regiones la venta de nueva construcción aumentó en más de una cuarta parte entre enero y junio de 2021.
La preocupación por la variante ómicron al terminar el año crea cierta incertidumbre sobre el inicio del nuevo. Sin embargo, el programa de vacunación de España avanza a buen ritmo y, aunque las restricciones se revisarán de nuevo el 31 de diciembre, la sensación es la de un país que vuelve a la normalidad, con un gran interés y demanda de propiedades, que incluye a los inversores en busca de una segunda residencia, que no muestra signos de reducirse en 2022.
Reforma fiscal en ciernes
El Gobierno español está estudiando una nueva ley que tratará de responder a la preocupación por el aumento de los alquileres y los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario. El nuevo proyecto de ley, que se espera que se convierta en ley a lo largo de 2022, prohibirá la venta de viviendas sociales a fondos de inversión con medidas adicionales para limitar el aumento de los precios de los alquileres y mejorar el acceso económico a la vivienda.
Se espera que los grandes propietarios tendrán que limitar los precios de los alquileres en las zonas en las que dichos precios hayan subido significativamente por encima de la inflación. También se introducirán incentivos fiscales para animar a los pequeños propietarios a reducir los alquileres, con la imposición de sanciones para reducir los niveles de desocupación.
A partir de enero, también se introducirán una serie de medidas para luchar contra el fraude fiscal, ya que se empleará un nuevo método de cálculo que se aplicará a todas las transacciones inmobiliarias. Aunque los cambios añadirán costes, se espera que afecten más a los inmuebles antiguos que a los de nueva construcción, lo que hace que estos últimos sean más atractivos si cabe para la inversión.
Por qué España sigue siendo un lugar perfecto para invertir
Las propiedades de calidad con terrazas y balcones en las afueras de las ciudades con grandes zonas comunes, como piscinas, siguen siendo el objetivo de los compradores de viviendas españoles, así como de los propietarios de segundas viviendas e inversores extranjeros.
Es esa demanda la que está ayudando a mantener altos los valores de las propiedades. Barcelona se encuentra entre las ciudades con más escasez de disponibilidad de viviendas de calidad de uno o dos dormitorios, impulsada por el mayor nivel de transacciones inmobiliarias realizadas en todo el país desde 2008 hasta la primera mitad de 2021.
Las perspectivas económicas del país también son positivas, ya que el Banco de España prevé un aumento del PIB del 5-7 % para 2022. El aumento del interés de los compradores extranjeros y la nueva tendencia hacia el teletrabajo o formas de trabajo semipresenciales es el estímulo más reciente para la compra de propiedades en España.
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.
