Con un crecimiento positivo de los precios de la vivienda, una fuerte demanda y unos tipos de interés bajos, el Reino Unido ha demostrado ser un lugar popular para invertir en propiedades en los últimos dos años, a pesar de los desafíos que ha traído la pandemia de la Covid-19.
Esta entrada del blog proporciona una actualización del panorama para aquellos inversores que estén considerando el mercado inmobiliario del Reino Unido como un lugar idóneo para ampliar su cartera en 2022. Para ello, hemos identificado los factores clave que influyen en la inversión inmobiliaria, como los indicadores económicos, el interés que genera en el extranjero y el rendimiento del alquiler.
Indicadores económicos
Hay varios indicadores económicos, como el producto interior bruto (PIB), las tasas de empleo y los tipos de interés, que pueden servir de orientación sobre el comportamiento del mercado inmobiliario.
Los últimos datos de la Cámara de los Comunes muestran que, en 2021, el crecimiento del PIB en el Reino Unido fue del 7,5 %, el porcentaje más alto de todos los países del G7. Aunque esto es en parte indicativo de la recuperación del descenso del PIB experimentado en 2020, las cifras se aproximan a los niveles anteriores a la pandemia, lo cual es positivo. Lo mismo ocurre con los niveles de empleo, ya que en los tres meses previos a enero de 2022 se registró una tasa de empleo del 75,5 %, lo cual supone un aumento del 0,2 % con respecto al periodo anterior y un descenso de tan solo un 1,1 % en comparación a los niveles anteriores a la pandemia.
En marzo de 2020, el Banco de Inglaterra redujo su tipo de interés básico al 0,1 % para ayudar a aliviar las implicaciones económicas derivadas de la pandemia, lo que supuso una excelente noticia para quienes tenían pensado invertir en el mercado inmobiliario. El 17 de marzo de 2022, se anunció que los tipos de interés subirían al 0,75 % para responder a los desafíos que plantea la inflación. Sin embargo, cabe señalar que el Banco de Inglaterra ha manifestado que esta cifra podría ascender hasta el 1,5 % a mediados de 2023, lo cual significa que, si así fuera, este es uno de los mejores momentos para invertir para aquellos compradores e inversores que deseen aprovechar al máximo los tipos de interés históricamente bajos.
Interés que genera en el extranjero
El valor de las entradas de Inversión Extranjera Directa (IED) en el Reino Unido alcanzó los 1600 millones de libras en 2019 y ha mostrado una fortaleza extraordinaria tras la pandemia de la Covid-19. Esta inversión interna no solo es visible en el programa continuo de regeneración en todo el Reino Unido, sino que también se refleja en marcas globales como Amazon, Microsoft y PwC, las cuales están abriendo nuevas sedes en ciudades regionales. La regeneración y las oportunidades de empleo contribuyen a impulsar la demanda residencial, lo que constituye una noticia alentadora para los inversores inmobiliarios que están considerando invertir en el Reino Unido.
El valor de la libra influye en el interés de los inversores extranjeros, ya que, cuando la libra se debilita, los inmuebles del Reino Unido son más asequibles para dichos inversores. Con el reciente anuncio del aumento de los tipos de interés, el rendimiento de la libra esterlina frente al euro se ha desplomado y, aunque los tipos están actualmente fluctuando debido al conflicto en Ucrania, el tipo de cambio es, sin duda, un elemento a tener en cuenta por los inversores.
Rendimiento del alquiler
GRE Assets, que opera desde 2006, tiene experiencia de primera mano en el funcionamiento de las crisis económicas y ha sido testigo del rendimiento constante de los inmuebles de alquiler en el Reino Unido. Este dato resulta ahora más cierto que nunca, ya que el mercado está experimentando una escasez de oferta y la demanda sigue siendo más elevada que antes.
En su informe Previsiones del sector residencial en el Reino Unido para 2022-2026, JLL predijo una variación del valor de los alquileres del 2,5 % anual tanto en 2022 como en 2023, lo que demuestra el crecimiento continuo del mercado. Asimismo, el estudio llevado a cabo por Track Capital sobre el rendimiento de los alquileres identificó a Manchester, Nottingham y Bradford entre las mejores ubicaciones de alquiler en el Reino Unido, cada una con un rendimiento medio superior al 10 %. Merece la pena examinar estas cifras, ya que pueden indicar la rentabilidad que los inversores pueden esperar de las distintas ubicaciones de los inmuebles.
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.
