Lois Baggott, que trabaja en la empresa desde 2017, es la directora de desarrollo empresarial de GRE Assets. Dirige el departamento de adquisiciones, que se encarga de buscar terrenos y oportunidades de inversión para GRE Assets. Lois también está muy involucrada en el marketing y en garantizar la mejora del perfil de la empresa.
Lois conoce de primera mano la importancia de estar al día de lo que ocurre en el mercado inmobiliario, así como de llevar a cabo la investigación necesaria sobre nuevas ubicaciones. A continuación, comparte tres consejos para entender el mercado inmobiliario y saber cómo identificar una ubicación para invertir.
Consejo 1: conoce la demanda y tu mercado objetivo
Antes de invertir en una nueva ubicación, es importante identificar las zonas que tienen una fuerte demanda para conseguir la rentabilidad deseada. Hay que tener en cuenta la falta de oferta o las ubicaciones que tienen una demanda constante, independientemente del panorama inmobiliario en general, como los lugares cercanos a las estaciones de tren principales.
Hay que ir un paso más allá y pensar en quién será tu mercado objetivo, en función del tipo de propiedad (o propiedades) en las que quieras invertir. Por ejemplo, ¿hay algún núcleo de empleo principal cercano, como un hospital o una universidad, que pueda impulsar la demanda de alquiler? También tendrás que tener en cuenta las características e instalaciones que pueda necesitar tu mercado objetivo, por ejemplo, espacio para teletrabajar destinado a los profesionales.
Consejo 2: la investigación de mercado es importante
Realizar un estudio de mercado es uno de los primeros pasos y es muy importante a la hora de invertir en propiedades. Si consultas las ofertas actuales de propiedades similares, podrás hacerte una idea del tiempo que permanecen en el mercado y de los precios que se manejan en la zona. Esto te ayudará a hacer algunas estimaciones sobre el rendimiento de la oportunidad de inversión si sigues adelante. También es útil hablar con los agentes inmobiliarios locales de la zona en la que quieres invertir y pedirles consejo sobre el mercado y los posibles precios de venta/alquiler vigentes en el área.
Si estás considerando hacer una inversión en la que el objetivo de la nueva construcción sea alquilar, tendrás que identificar el rendimiento que quieres conseguir y centrarte en las zonas y tipos de propiedad que lo proporcionen. Por último, es buena idea investigar los proyectos de regeneración actuales y futuros en la zona, ya que estos son buenos indicadores del futuro crecimiento del capital.
Consejo 3: mantente al día de las tendencias del sector
Para tomar decisiones de inversión acertadas, es necesario estar al corriente de lo que ocurre en el mercado inmobiliario en general, ya que esto repercutirá en tu calendario y en tu mercado objetivo. Por ejemplo, cuando se anuncia una nueva iniciativa gubernamental, como la moratoria del impuesto sobre actos jurídicos documentados, se produce un gran aumento de la actividad en el mercado.
Leer los informes de investigación que elaboran las organizaciones del sector te ayudará a estar al día. Entre los informes a los que hay que prestar atención se encuentran la encuesta sobre el mercado inmobiliario de RICS, el informe de la situación actual del mercado inmobiliario del Reino Unido de Savills y el índice de precios de la vivienda de Rightmove Las noticias inmobiliarias locales también son útiles para conocer mejor el mercado local y los proyectos de promoción inmobiliaria más importantes de la zona.
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