Un informe relativo a un estudio de la Cámara de los Comunes sobre el aumento del coste de la vida en el Reino Unido reveló que: «el coste de la vida ha aumentado en todo el Reino Unido desde principios de 2021. Además, en febrero de 2022 la inflación alcanzó el nivel más alto registrado desde 1992». Entre los factores que influyen en esta situación se encuentran el aumento del coste de los bienes de consumo, la creciente inflación y el aumento de las tarifas energéticas domésticas que se ha producido tras el incremento del 54 % del precio máximo de la energía doméstica implementado por la Ofgem británica (Office of Gas and Electricity Markets, entidad reguladora de los mercados energéticos en el Reino Unido).
Esta entrada del blog expondrá las implicaciones del aumento del coste de la vida en el mercado inmobiliario del Reino Unido, incluida la previsión de una caída del crecimiento en los precios de la vivienda, la urgencia de aprovechar los tipos de interés hipotecarios bajos y la estabilidad de la demanda de los compradores.
El precio de la vivienda en el Reino Unido se congela
The Guardian informó la semana pasada de que los precios de la vivienda en el Reino Unido alcanzaron un incremento récord de 282 753 libras, lo que supone un 11 % más que hace un año, según datos de la entidad bancaria británica Halifax. Sin embargo, también predijo que el importante incremento del coste de la vida conllevará una ralentización en el incremento del precio de la vivienda a medida que avance el 2022.
Russell Galley, director administrativo de Halifax, comentó: «Los compradores se enfrentan, por tanto, a la previsión de unos tipos de interés más altos y a un mayor coste de la vida. Dado que las cifras de asequibilidad son ya muy ajustadas, estos factores deberían provocar una ralentización de la inflación en los precios de la vivienda durante el próximo año».
A pesar de que el aumento del coste de la vida supone un reto para aquellos que ahorran y desean convertirse en propietarios de una vivienda, la ralentización del crecimiento de los precios en el mercado inmobiliario supondrá una buena noticia para los que no podían afrontar las rápidas subidas que hemos experimentado en los últimos meses.
Aprovechar hipotecas baratas mientras se pueda acceder a ellas
La accesibilidad y la asequibilidad de las hipotecas en los últimos meses han sido factores clave que han favorecido el acceso de los compradores de primera vivienda al mercado inmobiliario y han ayudado a los que buscan ampliar su cartera de propiedades. Sin embargo, el mercado indica que la situación está a punto de cambiar.
Jonathan Rolande, de la National Association of Property Buyers (Asociación Nacional de Compradores de Inmuebles británica), considera que el aumento del coste de la vida es un factor que influirá en las futuras subidas de los tipos de interés. Afirmó: «No cabe duda de que las hipotecas serán más caras y difíciles de obtener en los próximos meses, ya que los tipos de interés parecen estar a punto de subir y la crisis del aumento del coste de la vida obliga a los prestamistas a fijarse más en los gastos personales a la hora de calcular la capacidad de endeudamiento de los compradores. La mayoría de los propietarios de viviendas ya tienen un tipo de interés fijo, por lo que los efectos inmediatos los percibirán los nuevos compradores».
Es probable que observemos la llegada de compradores a los que les urge aprovechar los tipos reducidos mientras duren.
La demanda de los compradores actualmente no se ve afectada
La continua demanda de los compradores y la escasa oferta de viviendas han dominado el mercado inmobiliario del Reino Unido durante los últimos 18 meses y, a pesar del aumento del coste de la vida, en estos momentos, hay pocos cambios.
El índice de precios de la vivienda de Rightmove (marzo de 2022) reveló que: «La posibilidad de encontrar un comprador en la primera semana es la más alta de la historia, y es incluso el doble, en comparación con el mismo período de 2019». El informe reconoce el impacto que tendrá el aumento del coste de la vida en la capacidad de endeudamiento de los compradores, pero afirma que, aunque «las dificultades económicas conducen a un mercado más equilibrado… la demanda seguirá superando a la oferta».
Las conclusiones del informe sugieren que la escasa oferta que hay ahora en el mercado compensará cualquier caída de la demanda en un futuro previsible, por lo que el impacto del aumento del coste de la vida solo se apreciará plenamente cuando la oferta y la demanda se equilibren.
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.
