A finales de 2021, analizamos la situación del mercado inmobiliario español como objetivo para los propietarios de segundas viviendas y los inversores inmobiliarios. La publicación de nuestro blog indicaba que la relajación de las restricciones en los viajes ayudaba a la recuperación económica, que existía la posibilidad de que se produjeran cambios fiscales e identificaba los elementos que atraían a los compradores e inversores.
A medida que nos adentramos en 2022, se ha especulado con que España se dirige hacia una burbuja inmobiliaria, que se produce cuando el aumento de la demanda y la escasa oferta llegan a un punto de colapso. Aunque no creemos que el mercado inmobiliario español llegue hasta este punto, analizamos los principales factores que influyen en su rendimiento.
Rendimiento inmobiliario en 2021
Según el Financial Times, «la inversión alcanzó el año pasado una cifra récord de 359 000 millones de EUR en el sector inmobiliario europeo. Las viviendas y los almacenes fueron sus principales objetivos, mientras que los edificios de oficinas y locales comerciales se vieron muy afectados por la pandemia». Esto refleja que la vivienda es la opción de inversión más atractiva y que las oportunidades de nueva construcción para dedicarla al alquiler gozan de especial popularidad.
La venta de viviendas, en España, en noviembre de 2021 alcanzó su nivel más alto desde hace 14 años, situándose justo por debajo del año récord, 2007. La constructora Taylor Wimpey corrobora esta información. Pero eso no es todo, además, revela que ha experimentado el mayor número de reservas en sus 64 años de historia en la construcción de viviendas en España en el último semestre de 2021. Aunque esto podría significar problemas en la oferta, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España reveló que la obra nueva destinada a vivienda en España aumentó en un 23 % el año pasado, lo que muestra que los inmuebles de nueva construcción son la solución para ayudar a compensar el aumento de la demanda.
Inversión internacional
Existe preocupación por el impacto que tendrá el Brexit en la capacidad de los compradores británicos que buscan adquirir una segunda propiedad al calor del famoso sol de España. Por ejemplo, algunos bancos españoles que ofrecen hipotecas solo prestarán el 60 % del valor total a quienes no tengan ingresos en euros. Aunque esto podría ser un obstáculo para algunas personas, el visado español facilita las cosas, ya que permite vivir y trabajar en el país siempre que se inviertan 500 000 euros en bienes inmuebles, lo que supone un incentivo para que los compradores internacionales inviertan en propiedades en España.
Informes recientes indican que la inversión internacional en inmuebles españoles ha vuelto a los niveles anteriores a la pandemia, «lo que supone el 12,6 % del total de compras en el cuarto trimestre de 2021». Los compradores británicos han superado a los alemanes como principales compradores extranjeros en España.
Los inmuebles de nueva construcción gozan de gran popularidad
La inmobiliaria española Realista ha revelado que «la vivienda de nueva construcción es la estrella del sector» en cuanto al crecimiento de los precios, lo que supone una noticia positiva para quienes se plantean invertir en una vivienda nueva en España. Los expertos prevén que en 2022 el comportamiento del mercado será similar al de 2021, con un crecimiento continuo de los precios.
Se cree que un cambio en las tendencias del estilo de vida de las personas provocado por la pandemia ha contribuido a este aumento de la demanda, dado que las nuevas viviendas proporcionan la combinación perfecta de espacio y acabados de alta gama. Dicho esto, las terrazas y la oferta de espacio al aire libre siempre han añadido valor a la propiedad. En 2017, un informe reflejaba que «las propiedades con terraza se venden por un 36 % más que las viviendas de tamaño similar que carecen de ella». GRE Assets ha apostado por esta tendencia en todos sus proyectos residenciales en España, entre los que destaca Brises Diagonal Mar, que ofrece a sus residentes amplias terrazas, una piscina comunitaria y un solárium en la azotea.
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.
