El mercado del alquiler en el Reino Unido ha sido siempre muy competitivo y dicha tendencia no ha hecho sino acentuarse a consecuencia de la pandemia de la COVID-19. Ahora, los inquilinos no solo buscan la propiedad adecuada, en la zona adecuada y a un precio justo, sino que también desean espacio para teletrabajar, gracias a la consolidación de los modelos de trabajo híbridos.
Esta entrada de blog tiene como objetivo analizar el mercado del alquiler en el Reino Unido, evaluar la situación actual y predecir su evolución a lo largo del 2022 en términos de oferta, crecimiento de los alquileres y rendimiento del mercado de la construcción destinada al alquiler (el llamado «Build to Rent»).
Oferta de propiedades para alquiler
El último informe del Royal Institute of Chartered Surveyors (un organismo profesional para topógrafos con sede en el Reino Unido) identifica una disparidad entre la oferta y la demanda de alquileres. Por ejemplo, «la demanda de inquilinos experimentó otro fuerte incremento mensual en noviembre, tal y como evidencia la respuesta dada por más del 48 % de los encuestados», si bien «el número de propietarios que decidieron alquilar sus inmuebles se corresponde con menos del 24 % de las respuestas dadas por los participantes en la encuesta». Todo apunta a que esta tendencia continuará durante el trascurso de 2022, lo cual pone de manifiesto la necesidad de abordar la falta de propiedades asequibles y de buena calidad para el alquiler.
La consecuencia de esta situación es la falta de opciones tanto para los inquilinos actuales que se plantean mudarse como para los nuevos que desean acceder a este mercado. Sin embargo, para los arrendatarios e inversores con propiedades disponibles en las zonas más deseadas, esto supone una altísima demanda, lo que les permite obtener un gran retorno sobre la inversión.
Aumento de los alquileres
Zoopla anunció en noviembre de 2021 que el aumento de los alquileres en el Reino Unido había alcanzado su máximo en 13 años, al tiempo que predijo que dicha tendencia se mantendrá a lo largo del año, con un aumento estimado del 4,5 % para finales de 2022. La empresa inmobiliaria lo justifica explicando que «la escasez de oferta, unida al buen momento que atraviesa el mercado laboral, que continuará a pesar de la pandemia, favorecerá a la demanda y contribuirá a mantener el aumento de los alquileres».
Savills respalda estas tendencias en su «UK Housing Update» (un informe sobre el estado del mercado inmobiliario en el Reino Unido), al tiempo que señalaba que las poblaciones que experimentaron un mayor crecimiento en los arrendamientos fueron Richmondshire (22,9 %), Folkestone and Hythe (15,8 %) y Torfaen (15,4 %). Esto demuestra que aquellos que piensen en invertir en propiedades para alquilar harían bien centrándose en los núcleos urbanos regionales, una estrategia que GRE Assets lleva defendiendo desde hace mucho tiempo.
El auge del sector de la construcción destinada al alquiler (el llamado («Build to Rent», BtR)
Estamos ante un sector emergente en el Reino Unido, reforzado por una inversión de más de cuatro mil millones de libras el pasado año, con «14 550 propiedades BtR construidas en 2021, lo que supone un 15 % más que la media del periodo 2019-21». De hecho, la BuyAssociation (una consultoría de inversión internacional británica) informaba recientemente de que la inversión en el sector podría triplicarse en 2022.
Además, las últimas incursiones de grandes empresas en este mercado desempeñan un papel crucial en su crecimiento. Por ejemplo, Lloyds Banking Group anunció en julio de 2021 su entrada en el mercado de alquiler privado con el lanzamiento de su marca, Citra Living. Tras dicho anuncio, el primer negocio de la nueva marca fue la adquisición de un edificio residencial en Nene Wharf at Fletton Quays, en Peterborough, una promoción de GRE Assets.
El mercado «Build to Rent» es una gran oportunidad para que inversores y promotores aborden los desafíos del mercado inmobiliario británico a través de la oferta de propiedades para su arrendamiento. Savills apoya esta teoría y añade que «la nueva oferta de propiedades para alquiler no es suficiente para cubrir la demanda actual y hay un margen considerable para que los inversores ofrezcan unidades «Built to Rent» en todas las zonas y en todos los segmentos de precio».
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.
