La pandemia del coronavirus ha llevado a más personas a teletrabajar en 2020, y como descubrimos en nuestra reciente entrada de blog, la demanda de espacio para oficinas en el hogar es una prioridad para los posibles compradores de viviendas. Si bien esto puede ser cierto, el Índice de Recuperación de Ciudades del Reino Unido de Avison Young ha detectado que, a pesar del reciente estímulo del gobierno a las personas que trabajan desde casa, el número de personas que regresan a la oficina ha permanecido estable.
El Índice de Retorno a la Oficina se calcula en una escala del 0 al 100, donde 0 representa el no retorno y 100 los niveles de gente en oficinas previos al confinamiento. A partir del 11 de octubre, Londres se ha estabilizado en el 58,2 tras un aumento gradual desde mayo, lo que demuestra que los trabajadores ansían trabajar desde la oficina y, a medida que salimos de la pandemia, es probable que esta tendencia siga aumentando.
Teniendo esto en cuenta, cuando se compra una propiedad, además de disponer de una oficina en casa, es importante contemplar la proximidad y las conexiones con Londres. Los cinturones de cercanías son una gran inversión no solo por la conectividad, sino también por la regeneración asociada a esas zonas, la demanda sostenida y la revalorización constante de los precios de la propiedad.
A continuación, hemos analizado tres ejes de comunicaciones: Peterborough, Ashford y Reading, que hemos identificado como sólidos lugares de inversión y hemos destacado lo que brindan.
Peterborough
Peterborough, la ciudad catedralicia del condado de Cambridge, tiene mucho que ofrecer con lugar para vivir, con arquitectura y edificios históricos e importantes instalaciones comerciales y de ocio. La agencia inmobiliaria CBRE realizó recientemente un estudio que comparaba los precios de la vivienda, los abonos de transporte y la duración del viaje a Londres de casi 150 ubicaciones. Peterborough fue la primera de la lista de ciudades de cercanías menos caras, lo que muestra la asequibilidad relativa de la ciudad a pesar de estar a solo 46 minutos de Kings Cross en tren. Network Rail, la empresa propietaria y gestora del ferrocarril británico, también confirmó recientemente la mejora de la línea principal de la costa este, por valor de 1200 millones de libras esterlinas, que se completará en 2024.
El paisaje de Peterborough está cambiando rápidamente gracias a varios importantes proyectos de rehabilitación, cuya inversión asciende a un total de 600 millones de libras esterlinas solo en el centro de la ciudad. Estas urbanizaciones incluyen Nene Wharf y Fletton Quays, la ampliación del centro comercial de Queensgate, North Westgate, la nueva universidad de ARU Peterborough y Station Quarter, que incorporará una importante remodelación de la estación ferroviaria y sus alrededores.
Al equilibrar la oferta de la ciudad, los planes de rehabilitación, la conectividad con Londres y el precio asequible de las viviendas, en comparación con otros ejes de comunicaciones, Peterborough es un excepcional lugar para comprar inmuebles en las afueras de Londres.
Ashford
A unas 60 millas del centro de Londres, Ashford es una de las ciudades del sudeste que más rápido crece. Conocida por su dinámica autoridad local, el centro de la ciudad ha experimentado una importante rehabilitación en los dos últimos años con la apertura del centro de ocio en Elwick Place, que ascendió a 75 millones de libras esterlinas, la inauguración de Curious Brewery y la expansión del Ashford Designer Outlet que alcanzó los 80 millones de libras.
La combinación de sus enlaces ferroviarios de alta velocidad permite llegar en tren a la estación londinense de St Pancras en solo 38 minutos, y el precio asequible de la propiedad residencial la han convertido en un hogar popular para los trabajadores de cercanías. El Informe sobre el mercado inmobiliario de Ashford detectó que el precio medio de la vivienda en esta ciudad era algo menos de 332 000 libras esterlinas a finales de 2019, inferior a la media de Kent, que es de 350 000 libras esterlinas. Dicho esto, el valor residencial medio de la ciudad ha aumentado un 22 % en los últimos cinco años, lo que demuestra que es una opción atractiva tanto para los trabajadores de cercanías como para los inversores.
Reading
Conocida como el eje de comunicaciones de Berkshire, Reading ha sido durante mucho tiempo un destino popular entre los trabajadores londinenses que compran propiedades fuera de la costosa capital. La próxima inauguración de la línea Elizabeth, permitirá llegar en tren a la estación de Paddington en 22 minutos, aumentando aún más la conectividad de la ciudad con Londres.
Como empresa, elegimos Reading como nuestro primer lugar de inversión en 2008 y continúa generando beneficios para nosotros y nuestros inversores. Por ejemplo, City Tower, nuestra última urbanización en la ciudad, logró un crecimiento del capital del 50 % entre el primer trimestre de 2013 y el cuarto trimestre de 2015. Con ambiciones de ciudad inteligente, proyectos de rehabilitación en curso y conexiones de transporte idóneas, Reading sigue marcando la pauta para las ciudades suburbanas.
GRE Assets cuenta con proyectos residenciales en Peterborough, Ashford y Reading.
