El miércoles 3 de marzo, el ministro de Hacienda, Rishi Sunak, anunció los Presupuestos para 2021 a los diputados de la Cámara de los Comunes.
Los presupuestos son un informe anual sobre «las finanzas del país y las propuestas del Gobierno para modificar la tributación». También incluye previsiones económicas para el siguiente ejercicio y, a raíz de la pandemia de COVID-19, el anuncio de este año fue muy esperado por las empresas y los contribuyentes.
A continuación, analizamos más detenidamente las implicaciones que los presupuestos para 2021 tendrán en el sector inmobiliario del Reino Unido, así como los posibles beneficios para los compradores de viviendas.
¿Qué implican los presupuestos de 2021 para el sector inmobiliario?
Plan de garantía hipotecaria: desde abril de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2022, el Gobierno ofrecerá una garantía a las entidades crediticias que ofrezcan hipotecas del 95 % sobre viviendas de hasta un valor de 600 000 libras esterlinas. Los compradores también tendrán la oportunidad de fijar su tipo hipotecario inicial durante al menos cinco años.
- Ampliación de la moratoria del impuesto sobre actos jurídicos documentados: el Gobierno ampliará el actual aumento de la banda de tipos impositivos nulos aplicados a las transmisiones de inmuebles residenciales a 500.000 libras esterlinas hasta el 30 de junio de 2021. Asimismo, se volverá gradualmente a la banda habitual de 125.000 libras esterlinas antes del 1 de octubre de 2021.
- Novedad en la Ayuda para Intereses Hipotecarios (SMI, por sus siglas en inglés) para los solicitantes que se mudan de casa: el gobierno ayudará a los solicitantes del SMI en el Reino Unido a cambiar de casa sumando los costes legales asociados al traslado de su solicitud a una nueva vivienda al valor de su préstamo a partir del 15 de marzo de 2021.
- Presentación de exenciones a la Tasa de Alojamiento Compartido (SAR): a partir de junio de 2021, los menores de 25 años que abandonan el hogar familiar o han pasado al menos tres meses en un centro para personas sin hogar estarán exentas de la SAR en la Ayuda a la vivienda y crédito universal. De este modo se ayuda a las personas más vulnerables a acceder a una vivienda digna. Esta medida ha adelantado su inicio a octubre de 2023.
Comentario de nuestro director general
Michael El-Kassir, director general de GRE Assets, comenta: “La ampliación de la moratoria del impuesto sobre actos jurídicos documentados de hoy es un paso positivo, especialmente para quienes están llevando a cabo transacciones inmobiliarias, que estaban abocadas a perderse debido a la fecha límite del 31 de marzo.
“Hemos detectado una sensación de urgencia en los compradores de viviendas en lo que respecta a las transacciones inmobiliarias gracias a la ampliación existente y la demanda acumulada de las restricciones anteriores del mercado inmobiliario en 2020. También se ha producido un cambio en las prioridades de vivienda, registrándose un mayor interés en los inmuebles que ofrecen espacio al aire libre, balcones y la posibilidad de trabajar desde casa. La ampliación de la moratoria del citado impuesto garantizará una actividad sostenida en el mercado, lo que es prometedor.
“El plan de garantía hipotecaria será tranquilizador para los compradores primerizos, que aún no han adquirido una propiedad de mayor valor. El principal desafío que planteará este plan, junto con la ampliación de la moratoria del impuesto sobre actos jurídicos documentados, será el aumento de la demanda de los compradores, que superará a la oferta de vivienda”.
GRE Assets lleva ofreciendo viviendas de gran calidad con excelentes conexiones en el Reino Unido y España desde 2006.
