La pandemia provocada por la Covid-19 puso el mercado inmobiliario del Reino Unido en suspenso en marzo, lo que suponía un reto para promotores, agentes y posibles compradores. El portal inmobiliario Zoopla estimó que el valor de estas ventas que se habían paralizado ascendía a un total de 82 mil millones de libras esterlinas. Tras el anuncio del ministro Rishi Sunak de una suspensión temporal del impuesto sobre actos jurídicos documentados y a medida que el país sale del confinamiento, la situación se percibe con más optimismo.
Rightmove ha publicado recientemente un informe que revela un “mini-boom” en el mercado inmobiliario del Reino Unido. En esta entrada del blog analizamos las conclusiones del informe y su repercusión para los inversores inmobiliarios que están considerando el mercado del Reino Unido.
¿Cuáles son las conclusiones del informe de Rightmove?
El portal inmobiliario Rightmove ha publicado su Informe del índice de precios de la vivienda de este mes, que revela que Gran Bretaña está experimentando un “mini-boom inesperado que eleva los precios a niveles récord”.
Entre los principales hallazgos se observó que el precio medio ofertado de los inmuebles en el mercado es un 2,4 % más alto que en marzo, antes del inicio del confinamiento. Las consultas de los compradores también se han incrementado un 75 % en Gran Bretaña, con un aumento del 15 % interanual en ventas mensuales acordadas Inglaterra.
¿Qué factores han llevado a este “mini-boom”?
El mercado inmobiliario del Reino Unido se mostraba fuerte hasta que fue interrumpido por la pandemia del coronavirus, lo que significa que la demanda no había desaparecido, sino que simplemente no se había podido atender debido a las restricciones existentes. La salida paulatina del confinamiento, la sensación de urgencia por adquirir nuevas viviendas y el resurgimiento de la demanda que vimos en el primer trimestre de 2020 han contribuido a este “mini-boom”.
Por otra parte, el ministro de Hacienda, Rishi Sunak, anunció a principios de este mesuna suspensión temporal del impuesto sobre actos jurídicos documentados para quienes gasten hasta 500 000 libras esterlinas en todas las ventas de propiedades en Inglaterra e Irlanda del Norte. Esta medida seguirá en vigor hasta finales de marzo de 2021, con el objetivo de incentivar la compra de propiedades en el Reino Unido. Como revelamos en un blog reciente, los posibles compradores también están reconsiderando sus prioridades, por lo que el acceso a espacios verdes, balcones y terrazas se está convirtiendo en imprescindibles para nuevas viviendas. Estos dos factores también han contribuido a un aumento de las consultas y los precios de la vivienda.
Miles Shipside, director de Rightmove y analista del mercado inmobiliario, lo explica con más detalle: “El ajetreado mercado de primavera, hasta que se interrumpió, se ha retomado ahora donde se dejó y se ha acelerado por la suspensión temporal del impuesto sobre actos jurídicos documentados y porque, debido al confinamiento, los propietarios están reconsiderando sus hogares y su modo de vida .”
¿Qué supone esto para los inversores?
El aumento de los precios de venta es sumamente positivo para los inversores con activos inmobiliarios en el Reino Unido. Estos datos indican que aquellos que están considerando vender propiedades, probablemente obtendrán una alta rentabilidad de la inversión, ya que el mercado inmobiliario del Reino Unido está experimentando un mes récord.
Del mismo modo, el aumento de las consultas también es una buena noticia para los inversores, y en esto tenemos experiencia directa en GRE Assets. Nuestro reciente evento Help to Buy (Ayuda para Comprar) en Riverside Park, fue un gran éxito y dio lugar a una serie de propiedades ofertadas, lo que garantiza un fuerte aumento del capital.
Además, la suspensión temporal del impuesto sobre actos jurídicos documentados supone que, si bien el recargo preexistente del 3 % sobre las compras seguirá aplicándose a los inversores, como explica Buy Association en un artículo reciente, quienes “gasten menos de 500 000 libras esterlinas, solo tendrán que pagar un impuesto del 3 % sobre el precio de compra, en comparación con el 5 % anterior.” Esta suspensión temporal del impuesto también significa que quienes vendan las propiedades podrán liquidarlas más rápido y a un mejor precio. Con este incentivo en vigor hasta el 31 de marzo y más personas que buscan propiedades con acceso a espacios al aire libre y balcones, algo que como empresa dominamos, somos optimistas de que esta tendencia se mantendrá en los próximos meses.
GRE Assets es una empresa de inversión inmobiliaria con grandes proyectos residenciales en el Reino Unido y España
